【高槻市 マンション大規模修繕例】マンション修繕で防水・美観を両立

マンションの外観は、建物の第一印象を左右するだけでなく、入居者の満足度や資産価値にも大きな影響を与えます。特に築年数を重ねたマンションにとって、マンションの大規模修繕は美観の回復だけでなく、建物の寿命を延ばす重要なメンテナンスです。

今回ご紹介するのは、大阪府高槻市天王町にある築30年のAマンションで行った「マンションの大規模修繕」事例です。外壁塗装と防水工事を中心とした今回の工事では、外観の刷新と防水性の強化を実現し、入居者の安心と満足を両立することができました。

工事のきっかけ

オーナー様からのご相談は「資産価値の向上を目指して、外壁の劣化を一新したい」というものでした。年月の経過とともに蓄積した汚れや劣化を放置すると、外観の印象が悪くなるだけでなく、雨漏りなどのリスクも高まります。そのため、入居者の快適性や建物の価値を守るためにも、マンションの大規模修繕のタイミングとして非常に良い判断でした。

工事前に悩んでいたこと

オーナー様が特に悩まれていたのは、外壁の色選びでした。「思い切って印象を変えたいけど、落ち着きのある配色に仕上げたい」というご希望をお持ちでした。また、外壁や鉄部などの錆やチョーキング（外壁表面に粉が出る現象）、ひび割れといった症状も見受けられたため、これらをどう改善するかが課題でした。

お客様からのご要望

・外壁の色をこれまでとは違った印象にしたい
・入居者様が安心できる見た目と機能性を両立してほしい
・施工後の仕上がりにムラがないように丁寧に行ってほしい

というご要望をいただきました。デザイン性はもちろん、防水性や耐久性についてもこだわりたいという、非常に明確なご要望でした。

当社に決めていただいた理由

以前から高槻市内で複数のマンションの大規模修繕を手掛けている当社の施工実績をご覧いただき、また、見積書の内容が明確で、価格面でも納得できたとお話しいただいております。お打ち合わせの段階から丁寧にご説明し、カラーシミュレーションも活用してイメージ通りの仕上がりをご提案できたことが、最終的な決め手となりました。

施工内容

内容	詳細
住所	大阪府高槻市天王町
築年数	30年
工事費用	292万円
使用材料	セラミクリーン（外壁）ファインパーフェクトトップ（付帯部）
施工期間	約1ヵ月
保証期間	外壁5年、防水10年

施工の流れ

事前にしっかりと現地調査を行い、チョーキング・錆・ひび割れ・汚れといった症状を確認した上で、下地処理から丁寧に施工を行いました。特に、防水工事においては屋上部分のウレタン密着工法を採用し、強度と耐久性に配慮しました。

ビフォー

外壁の種類：ALC（軽量気泡コンクリート）

• リフォーム前の症状１：錆の発生（鉄部や手すりなど）
• リフォーム前の症状２：チョーキング現象
• リフォーム前の症状３：外壁のひび割れ
• リフォーム前の症状４：長年の汚れ

アフター

• メイン施工内容１：足場設置・養生
• メイン施工内容２：外壁3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
• メイン施工内容３：高強度ウレタン防水（密着工法）

外壁はダークグレーを基調にブラウンのバルコニーがアクセントとなり、建物全体の印象がぐっと引き締まりました。

付帯部分の施工

付帯部分の施工内容1：雨樋、鉄扉、鉄骨階段、屋上笠木、屋外梯子、ルーフハッチ
付帯部分の施工内容2：屋上ドレン、配電盤、水切り板金、換気フード、消火器収納ボックス、シャッター枠、電気メーターボックス、エアコン配管カバー

使用した塗料

下塗りで使用した塗料：ソフトサーフSG（下地強化）
中塗り・上塗りに使用した塗料：セラミクリーン（高耐候性水性塗料）
付帯部分に使用した塗料：ファインパーフェクトトップ（耐久性重視）

施工後のお客様の声

「マンションの外観が見違えてとても満足しています。落ち着いた色合いで、入居者の反応も良く、修繕して本当に良かったと思います。対応も丁寧で安心して任せられました。」

施工担当者から一言

このたびはマンションの大規模修繕のご依頼をいただき、誠にありがとうございました。築30年という節目のタイミングでの修繕ということもあり、下地処理から丁寧に進め、色合い・仕上がり・防水性能すべてにおいてご満足いただけるよう努めました。今後もアフターフォローを含め、末永くお付き合いさせていただければ幸いです。

まとめ

今回の「マンション修繕」では、築30年を迎えたマンションに対して、外観の刷新・防水性の強化・資産価値の維持向上という3つの重要な目的を、丁寧な工程を通じてしっかりと実現しました。

単に古くなった外壁を塗り替えるだけでなく、色合いの工夫によって建物全体の印象を上品に刷新し、入居者様にも安心と快適さを提供できる仕上がりとなりました。ウレタン防水工法を取り入れたことで、屋上からの浸水リスクを大幅に低減し、今後の長期的なメンテナンスコストの削減にもつながります。

また、外壁・鉄部・共用部といった細部にまで気を配った塗装仕上げにより、建物全体の美観と統一感を向上。管理者様やオーナー様だけでなく、実際にお住まいの入居者様からも高評価をいただいております。

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✅ 落ち着いた配色で建物の印象を一新
✅ 高強度ウレタン防水で雨漏りの不安を解消
✅ 資産価値向上と入居率アップにも貢献
✅ 管理側と入居者、双方に満足いただける仕上がり

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「マンション修繕はまだ先でもいいかもしれない…」と思われている方も、劣化の進行は見た目以上に早い場合があります。トラブルが起こってからでは対応コストも膨らみますので、まずは現地調査と無料診断から、お気軽にご相談ください。

資産を守ることは、入居者様への安心につながります。
「うちのマンションもそろそろ…」と感じたその時が、ベストなメンテナンスタイミングです。
高槻市でのマンション修繕は、実績豊富な私たちにぜひお任せください。

施工中の作業風景

高槻本店