「築12年で劣化が目立っていた三島郡島本町K様邸。外壁・屋根・防水・板金をまとめて施工したことで、新築同様の美観と長期耐久性を実現しました（工期3週間／費用168万6,000円）
【工事のポイント】
今回の工事では、外壁塗装（プレミアムシリコン）・屋根塗装（プレミアム無機ルーフ）・シール打ち替え・ベランダFRP防水・笠木板金取付を行いました。施工前に劣化が進んでいたシーリングや軒天も丁寧に補修し、色設計にもこだわったことで「新築のような美観」と「防水性・耐久性の向上」を実現。工事後には「説明が分かりやすく、職人の仕上げも丁寧で大満足」とのお声をいただきました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施主名 | K様 |
| ご住所 | 三島郡島本町広瀬 |
| 築年数 | 12年 |
| 建物構造 | 木造2階建て |
| 外壁素材 | サイディング・モルタル・金属サイディング |
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工事内容
【見積書のご紹介】
工事費用明細
| 項目 | 内容・仕様 | 金額（税込） |
|---|---|---|
| 外壁塗装 | プレミアムシリコン仕上げ（3回塗り） | 1,620,000円 |
| 屋根塗装 | プレミアム無機ルーフ仕上げ（3回塗り） | 上記金額に含む |
| シール打ち替え | オートンイクシード使用 | 上記金額に含む |
| ベランダFRP防水 | 2箇所（13.6㎡） | 上記金額に含む |
| 付帯部塗装 | ファインパーフェクトトップ仕上げ | 上記金額に含む |
| 笠木板金取付 | コーキング圧着仕上げ | 66,000円 |
| 合計 | 1,686,000円 |
今回の工事では、外壁・屋根の塗装に加え、防水や笠木板金取付といった総合的なリフォームを行いました。使用した塗料は SK化研・日本ペイント製品 で、耐久性と美観の両立を重視しています。
実施工事一覧
- 外壁塗装（SK化研プレミアムシリコン・3回塗り）
- 屋根塗装（SK化研プレミアム無機ルーフ・3回塗り）
- シール打ち替え（オートンイクシード）
- ベランダFRP防水（2箇所・13.6㎡）
- 笠木板金取付（コーキング圧着）
- 付帯部塗装（ファインパーフェクトトップ）
工事前の状況とお悩み
築12年と比較的浅い築年数ながら、以下の劣化が見られました。
- シーリングの劣化・破断
- 軒天の剥がれ
- モルタル壁のひび割れ
- 外壁の汚れや色褪せ
お施主様が最も懸念されていたのは「信頼できる業者選び」であり、複数社に問い合わせを行ったうえで慎重にご判断されました。
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お客様のご要望・こだわり
- 色のご希望：卵色に近いクリーム色と緑の2色
- 機能性の希望：防カビ・防水・防藻
- 美観へのこだわり：正面のガルバリウム部分は吹付仕上げで丁寧に施工してほしい
業者選定の経緯
- 比較検討：2社（相見積もりあり）
- YJリフォームを選んだ理由：営業担当の説明が分かりやすく、信頼できると感じたため
施工の流れ
- 足場設置
- 笠木板金取付
- 高圧洗浄（外壁・屋根・付帯部・ベランダ）
- シール打ち替え（旧シール撤去→プライマー→オートンイクシード打設）
- 養生
- 外壁下塗り（SK化研ミラクシーラー・ソフトサーフSG）→中・上塗り（プレミアムシリコン）
- 屋根下塗り（マイルドボーセイ）→中・上塗り（プレミアム無機ルーフ）
- 付帯部ケレン→下塗り→上塗り（ファインパーフェクトトップ）
- 養生撤去
- ベランダFRP防水
- 足場解体
工夫したポイント
- 駐車場天井は補修跡が目立たないよう、パテ補修を実施。
- 月極駐車場に隣接していたため、ブルーシートを設置し近隣車両を保護。
施工後の変化・お客様の声
施工後の変化
- 外壁・屋根ともに新築のような美観を回復。
- ひび割れやシーリングの劣化も解消され、防水性能が向上。
お客様の感想
「壁の目地部分の傷みが気になり、いくつかの業者に問い合わせましたが、YJリフォームさんはすぐに診断・提案してくれました。説明がとても分かりやすく、職人さんも丁寧で綺麗な仕上がりに大満足です。」
担当者のコメント
このたびは数ある業者様の中からYJリフォーム（ゆうじくんのペンキ屋さん）をお選びいただき、温かいお言葉をいただき誠にありがとうございます！
サイディング・モルタル・金属部分、それぞれに適した補修方法や施工を意識して進めさせていただきました。
劣化の目立っていた箇所も職人さんが丁寧に補修を行いましたので、新品のような仕上がりに感じていただけたかと思います。
お困りの点に対しスムーズな対応と分かりやすいご説明を心がけておりましたので、その点を評価いただけたこと大変嬉しく思います。
施工を担当した職人へのお褒めのお言葉も大変励みになります。ありがとうございます！
今後とも何かございましたら、お気軽にご相談ください。
末永いお付き合いのほどよろしくお願いいたします。
担当：谷本
専門家コメント（一級塗装技能士：中島 祐治）
今回の三島郡島本町での外壁塗装・屋根塗装工事は、築12年というタイミングでのメンテナンスでした。外壁材がサイディング・モルタル・金属と複数の素材が組み合わさっており、それぞれに適した施工方法を選ぶことが重要です。
特に以下の点は、同じような築年数のお住まいにおいても参考になります。
- シーリング材の選定
オートンイクシードのように高耐久のシーリング材を使用することで、再劣化までの期間を延ばし、将来的な修繕コストを抑えることができます。 - 塗料の使い分け
外壁にはSK化研プレミアムシリコン、屋根には耐候性の高いプレミアム無機ルーフを選定。紫外線や雨風を直接受けやすい屋根部分は特にグレードの高い塗料が推奨されます。 - 防水工事との一体施工
ベランダFRP防水を塗装と同時に行うことで、外装全体の耐久性をバランスよく高められます。部分的に防水が遅れると、せっかくの塗装の寿命を短くしてしまうことがあるため、今回の一括施工は理想的です。 - 美観への配慮
お施主様がこだわられた「卵色と緑のツートンカラー」も、色彩設計の工夫で建物全体が引き締まった印象に。特に正面のガルバリウム部分を吹付で仕上げた点は、美観と耐久性の両立に優れています。
外壁塗装は「単なる色の塗り替え」ではなく、素材に合わせた補修・防水・耐候性強化を総合的に行う工事です。築10～15年は劣化が進行しやすい時期ですので、外壁診断を受けて適切な工法を選ぶことが、長持ちする住まいづくりの第一歩となります。
よくある質問
Q1. 築12年ですが、外壁塗装・屋根塗装は早すぎませんか？
A. 築10～15年は、シーリングや外壁の劣化が進み始める時期です。島本町のように雨風の影響を受けやすい地域では、築12年での塗装は適切なタイミングといえます。早めのメンテナンスで雨漏りや内部腐食を防ぎ、長期的に修繕コストを抑えることができます。
Q2. 外壁と屋根で塗料の種類を変える必要はありますか？
A. はい。外壁はプレミアムシリコン、屋根は紫外線や雨水に強いプレミアム無機ルーフを使用しました。部位ごとに適切な塗料を選ぶことで、建物全体の耐久性をバランスよく高めることができます。
Q3. ベランダの防水工事も同時に行った方がいいのでしょうか？
A. 防水工事を同時に行うことで、建物全体の劣化スピードを均一に抑えることができます。今回のようにFRP防水を塗装と同時に施工するのは、雨漏り対策の観点からも非常に効果的です。
Q4. 外壁塗装の工期はどのくらいかかりますか？
A. 今回の施工では約3週間かかりました。建物の規模や天候によって前後しますが、外壁塗装・屋根塗装・防水・板金を含める場合は2～3週間が目安です。
Q5. 保証内容はどうなっていますか？
A. 今回の施工では、外壁8年・屋根8年・防水10年の保証を付帯しています。保証年数は使用する塗料や工法によって異なりますので、事前にしっかり確認されることをおすすめします。
まとめ
三島郡島本町で外壁塗装や屋根塗装を検討中の方へ
築10年前後での点検・補修は、美観維持だけでなく雨漏りや構造劣化の防止につながります。今回の施工事例のように、防水性・耐久性を高めた総合リフォームプランをご提案可能です。お気軽にご相談ください。
▶【関連動画】外壁塗装の雨漏り対策【外壁塗装・ゆうじくんのペンキ屋さんｃｈ】
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