【高槻市 劣化対策リフォーム】劣化対策で築20年の家を再生

築年数が20年を超える住宅では、外壁や屋根などさまざまな部分に経年劣化が見られます。今回ご紹介するのは、高槻市安岡寺町にお住まいのM様邸で実施した劣化対策を含む外壁・屋根塗装、ベランダ防水工事の施工事例です。
周囲のお宅がリフォームを終える中、色褪せや汚れが目立ち始めたことでM様邸は悪目立ちしていたとのこと。そこで、劣化対策を意識した住まいの再生を目指して、今回のリフォームを決断されました。

工事のきっかけ

ご近所の住宅が次々と塗装を行う中、M様邸だけが取り残されたように見えてしまい、「築20年の劣化を感じさせない外観にしたい」との思いから、外壁と屋根のリフォームを検討されました。

工事前に悩んでいたこと

色あせや汚れが目立ち始め、外壁や屋根に古びた印象が出ていたことに加えて、化粧幕板の色のコントラストも崩れてきていたため、全体の統一感と見栄えに悩まれていました。

お客様からのご要望

「古びているなりに、おしゃれに生まれ変わらせたい」というご要望でした。特に色選びにはこだわりがあり、外壁と屋根、化粧幕板などすべての部位に調和の取れた落ち着いた配色をご希望されました。

当社に決めていただいた理由

他社と比較検討された上で、当社の対応の丁寧さと納得感のある価格をご評価いただき、ご依頼を決定してくださいました。

施工内容

項目	内容
住所	大阪府高槻市安岡寺町
築年数	20年
工事費用	約200万円
使用材料	プレミアム無機（外壁・屋根）／プレミアム無機マイルド（付帯部）
施工期間	約1カ月
保証期間	外壁12年、屋根10年、ベランダ防水10年

施工の流れ

現地調査からカラーシミュレーションまでを丁寧に行い、外観全体のデザインバランスを確認。施工中は、劣化対策をしっかりと意識し、特に屋根・外壁・ベランダの防水性向上に注力しました。

ビフォー

外壁の種類：サイディング

• リフォーム前の症状１：チョーキング現象による粉状の劣化
• リフォーム前の症状２：細かなひび割れ
• リフォーム前の症状３：雨だれや全体の汚れ

築20年を迎えた建物としては一般的な症状ですが、外観がくすんで見え、せっかくの立地や建物の形が活かされていない印象でした。

アフター

• メイン施工内容１：足場設置による安全かつ丁寧な工事環境づくり
• メイン施工内容２：外壁3回塗りで発色と耐久性を確保
• メイン施工内容３：屋根4回塗りでしっかりとした劣化対策
• メイン施工内容４：ベランダのウレタン塗膜防水工事

外壁と屋根を一新することで、建物全体に統一感と清潔感が生まれ、モダンで洗練された印象に仕上がりました。

付帯部分の施工

• 付帯部分の施工内容1：雨樋、化粧幕板、庇、水切り板金、雨仕舞板金、出窓上下部の塗装
• 付帯部分の施工内容2：シャッターボックス、ガスメーター配管、エアコン配管カバー、換気口、玄関照明枠の仕上げ

これらの細部も「劣化対策」を意識し、高耐久の塗料を用いて丁寧に仕上げました。

使用した塗料

• 下塗りで使用した塗料：ミラクシーラー
• 中塗り・上塗りに使用した塗料：プレミアム無機
• 付帯部分に使用した塗料：プレミアム無機マイルド

いずれも高耐久性・高防汚性に優れた塗料を使用し、長期間にわたり美観と機能性を維持できる仕様となっています。

施工後のお客様の声

「家族一同、色の統一感ができて洒落に仕上がったととても満足しています。周りの家とも調和しつつ、個性も感じられる外観になり嬉しいです。」

施工担当者から一言

M様、この度はご依頼いただき誠にありがとうございました。
ご家族全員にご満足いただけたこと、大変嬉しく思っております。
築20年というタイミングでの劣化対策は、今後10年、20年と安心して暮らしていただくための大切な一歩です。引き続きメンテナンスもサポートさせていただきますので、今後ともよろしくお願いいたします。

まとめ

今回のM様邸では、「劣化対策」を軸に外壁・屋根・防水のリフォームを行い、築20年とは思えないような美しい住まいへと生まれ変わりました。
建物は時間の経過とともにどうしても劣化が進みますが、適切なタイミングでの塗装や防水工事によって、大切な住まいを長持ちさせることができます。
高槻市で外壁や屋根の劣化が気になっている方は、ぜひ一度「劣化対策」の視点で住まいを見直してみてください。
早めの対応が、コストを抑えて快適な暮らしを守るポイントになります。

施工中の作業風景

高槻本店